Sinds een jaar of vijf werkt Dusseldorp Infra, Sloop en Milieutechniek ermee én erin: het bouwteam. Voor 2013 werd met projectontwikkelaars wel in een soortgelijke constructie gewerkt, maar de laatste jaren neemt deze contractvorm een vlucht en zijn ook veel gemeenten enthousiast geworden. Geen wonder ook als je de kenmerken hoort: geschikt voor vrijwel iedere opdracht, liefst wat complexere werken, gelijkwaardig partnerschap en financiële transparantie.
De Regenboogbuurt te Almere wordt in een bouwteamsamenwerking onder handen genomen. In de laatste twintig jaar heeft de wijk, net als veel andere wijken in de gemeente, te maken gehad met verzakking. Soms wel 20-40 cm. De huizen staan op palen en houden de voeten dus droog, maar de tuinen zakken. Tijd dus voor groot onderhoud. De Regenboogbuurt is door de gemeente gekozen als proeftuin; met diverse duurzaamheidsambities wil de gemeente de wijk niet alleen renoveren, maar ook toekomstbestendig maken. Daarom werden partijen bij de aanbesteding uitgenodigd om hun visie op het bouwteam te geven alsmede kansen te formuleren voor dit project.
Dusseldorp zocht in dit bouwteam de samenwerking met Arcadis en BTL. Samen met de lokale kennis van de gemeente is alle kennis gebundeld om de kansen en ambities te realiseren. Hierdoor kon o.a. de eis die er lag voor de wateropgave worden verhoogd, om zo de wijk nog toekomstbestendiger te maken.
Meer waarde door het bouwteam
Door de eerder genoemde voordelen van een bouwteam, ontstaat er geen vechtersmentaliteit, maar levert de samenwerking meerwaarde. “Hierdoor loop je samen de wijk in en kun je zeggen; we hebben iets moois gemaakt voor een eerlijke prijs”, vertelt Jerry Bouwmeester. Als Hoofd Ingenieursbureau bij Dusseldorp maakt hij deel uit van het bouwteam van de Regenboogbuurt. “Samen met bewoners hebben we vanaf het begin het traject ingezet, dus vanaf het eerste ontwerp tot en met de uitvoering. Een smal straatje kon zo omgezet worden in een kans. Niet het straatje behouden omdat dit nu eenmaal bestaat, maar de niet gebruikte straat vervangen door groen; daar werden de bewoners enthousiast en blij van. En wij als bouwteam dus ook.” Diverse bewoners zijn zo tijdens het traject veranderd van criticasters naar ambassadeurs voor de rest van de wijk.
Samenwerken is essentieel
Is het dan alleen goud dat lonkt aan het einde van de regenboog? Nee, net als andere contractvormen heeft ook een bouwteam nadelen en valkuilen. Het zijn er echter wel weinig, aldus Bouwmeester. “Om succesvol samen te werken in een bouwteam hebben de teamleden bepaalde vaardigheden nodig. Ze moeten kunnen én willen samenwerken en ervoor waken dat er niet in oud gedrag wordt vervallen. Hierbij is een klik nodig. Het blijft tenslotte mensenwerk.”
Transparantie voorop
Met zo veel voordelen en weinig nadelen blijft het samenwerken in een bouwteam ook in de toekomst zeker een succes. In ieder geval als het aan Dusseldorp ligt. Bouwmeester: “Het is aan ons als aannemer om proactief in te spelen op de wensen hierover in de markt. Daarbij kunnen we zeker ook kijken naar tussenvormen waar dit relevant is. En het allerbelangrijkste? Probeer er geen slaatje uit te staan. Bouwteams bestaan bij de gratie van samenwerking, en die moet dan natuurlijk wel transparant zijn. Alleen zo kun je samen bouwen aan een mooie toekomst.”
“De ambitie voor het groot onderhoud van de Regenboogbuurt is niet alleen het oplossen van de huidige wateroverlast. We maken het ontwerp zo dat wateroverlast in de toekomst ook wordt voorkomen. Uitgangspunt daarbij is dat bij een regenbui van 60 millimeter in 1 uur geen overlast optreedt. Geen overlast betekent dat de waterstand op de bestrating zo klein mogelijk moet blijven, in ieder geval niet groter dan 10 centimeter. Ook mag het regenwater niet bij panden naar binnen stromen. Overtollig regenwater in het openbaar gebied mag niet worden afgevoerd naar de grond van de bewoners.”(bron: https://regenboogbuurt.info/thema-s/wateroverlast, 28-02-2019)
Meggie Olijslagers
Marketingcommunicatiespecialist, idverde Nederland
T: 06 23 93 51 58
E: meggie.olijslagers@idverde.nl
